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从抢人大战到抢房大战火热来袭的长租公寓市场还没有那么好

发布时间:2021-01-20 12:58:02 阅读: 来源:岩棉厂家

摘要: 长租公寓 抢房大战

如果说目前一二线城市抢人大战比较激烈的话,那么对于很多漂泊在他乡的年轻人来说,年后的抢房大战正在进行中。北京等地房租的上涨已经不是主要问题,很多发展长租公寓的企业在比你更加疯狂的抢房中。

>>>>城市抢人,企业抢房

随着国家大力发展住房租赁市场,长租公寓风潮刮起来之后,越来越多的公司进入了这场战争中。一位地产经纪人表示,现在拿房比以前难了很多,各个平台抢得很厉害,很多互联网品牌都没有听过名字,就是能砸钱,他前几天碰到过一个不错的房源,结果业主说别家和他签两年合同,两年租金直接付清,“这种真的抢不过”。

一些传统中介公司的经纪人将获得了大量融资热钱的互联网品牌称作“暴发户”,将进入租赁市场的开发商们称作“土财主”,因为这些玩家的介入,整个行业获取房源的成本与难度同步上升。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为,获取房源成本提高有多方面原因:一是房价本身升高,二是拿房价格在竞争中不断提高,“对大部分业主来说,选择很简单,谁给的钱多就把房给谁”,三是装修的成本在比较中攀升,“装修是吸引客源的重要因素,对装修的要求越来越高已经成了一种趋势”。

名下两套房与链家租期将尽,一位房主表示,正考虑将其中一套房签给美丽屋,“在十几家联系我的中介中,超过一半承诺给我装修,他们(美丽屋)给的价格最高,唯一让我犹豫的是他们可能会打隔断,到时候会很麻烦。不过这套房本来就是拿出来租的,多收租金是最重要的。”

>>>>抢房等于抢占市场

“手里有房,心里不慌”,这句形容国人对房地产市场态度的顺口溜很大程度上也代表着目前入局长租公寓的玩家们的心态。

据不完全统计,目前全国长租公寓品牌超过300家,其中,至少有15家大型房地产开发企业入局。谈房源、拼规模、比量级几乎成了各家大型房企发布长租公寓规划时的必要环节。

2017年12月,碧桂园正式发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,并设下了3年100万套的目标。此外,万科泊寓宣布年内要突破10万套,旭辉旗下领寓国际提出5年目标20万套,佳兆业寓享空间则要在3年内拓展10万套

不仅是房企,许多新晋互联网品牌更是将房源数量作为核心目标,通过快速拿房提升管理资产总量,进而从资本方获取更高的融资额度以及估值,再度扩张,以形成扩张与资金的循环链条。

传统中介也不甘示弱。链家等众多传统房产中介已在线下激烈争夺加盟店,抢夺房源、经纪人以及市场份额。另一方面,链家2017年底正式上线了“链家公寓”,将贝客公寓、磐石公寓、金宣公寓等公寓品牌接入链家平台,丰富其房源选项。

>>>>长租公寓的风险较大

今年2月,上海爱公寓被曝资金链断裂,大量租客不仅失去了住所,同时仍需偿还房租贷款。有租客的维权信息显示,爱公寓要求租客使用平安月付、元宝e家等方式分期交租,而实际上利用租客的个人信息申请小额贷款,从金融机构获取一年的房租,并在过程中隐瞒了贷款的存在。通过贷款提前获取的资金被用于下一套房源的获取、装修。

据业内人士透露,不少长租公寓品牌都是以这样的方式提前获取现金流,再以高价参与房源争夺战,区别在于有的品牌会告诉租户贷款的存在,有的则不会。

赵庆祥认为,爱公寓的例子稍显极端,但也是现在很多品牌公寓需要面对的问题——对规模与运营的平衡。“有些企业依靠规模拿到了融资,资本方一般都会相应地提出要求,比如在多长时间内房源达到多少间,因此这些拿到了钱的企业必须快速扩张、高价抢房,规模做上去了才好再拿下一轮融资,但这期间运营能力能否跟上是要打个问号的。”

(淮安房产网整理发布)

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